JustCo ผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานยืดหยุ่นชั้นนำในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ได้เปิดโคเวิร์กกิ้งสเปซหรูหราแห่งแรก “THE COLLECTIVE One Bangkok” ภายในโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ “One Bangkok” ใจกลางกรุงเทพฯ การเปิดตัวครั้งนี้ไม่เพียงเป็นการเริ่มต้นธุรกิจใหม่ แต่แสดงถึงจุดเปลี่ยนสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของไทย
การเปลี่ยนแปลงและความท้าทายของตลาดออฟฟิศกรุงเทพฯ
ตลาดออฟฟิศกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับปัญหาอุปทานล้นตลาดอย่างรุนแรง พื้นที่รวมในต้นปี 2025 เกิน 6.3 ล้านตารางเมตร อัตราห้องว่างสูงถึง 27% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่วิกฤตการเงินปี 1997 คาดการณ์ค่าเช่าเฉลี่ยจะปรับลดลง เจ้าของอาคารเสนอส่วนลดสูงสุด 30% เกิดเป็น “ตลาดผู้เช่า” อย่างรุนแรง
อย่างไรก็ตาม การแบ่งขั้วของตลาดเห็นได้ชัด อาคารใหม่เกรดเอที่มีใบรับรองสิ่งแวดล้อมยังคงรักษาการดูดซับพื้นที่ใหม่ในเชิงบวก ในขณะที่ผู้เช่าย้ายออกจากอาคารเก่า เทรนด์ “Flight to Quality (การหลบหนีสู่อสังหาริมทรัพย์คุณภาพดี)” นี้เป็นแรงผลักดันหลักของ THE COLLECTIVE
สำนักงาน JustCo แห่งอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ยังคงรักษาอัตราการเข้าพัก 90% ท่ามกลางสถานการณ์อุปทานล้นตลาด แสดงให้เห็นความแข็งแกร่งของความต้องการในตลาดพรีเมียม
วิวัฒนาการเชิงกลยุทธ์ของ JustCo
JustCo พัฒนาจากแบรนด์เดียวมาเป็นพอร์ตโฟลิโอ 3 ระดับชั้น ได้แก่ “THE COLLECTIVE” สำหรับกลุ่มลักชูรี่ “JustCo” สำหรับกลุ่มพรีเมียม และ “the boring office” ที่ให้บริการขั้นพื้นฐาน
การแบ่งส่วนแบรนด์นี้เป็นกลยุทธ์ครอบคลุมส่วนตลาดและช่วงราคาต่างๆ ตั้งแต่สตาร์ทอัพที่เน้นต้นทุนไปจนถึงบรรษัทข้ามชาติที่ต้องการศักดิ์ศรี THE COLLECTIVE กรุงเทพฯ เป็นสาขาที่ 3 รองจากโตเกียวและไทเป เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การขยายตามแผนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
จุดเด่นของ THE COLLECTIVE One Bangkok
สถานที่ตั้งอยู่ที่มุมถนนพระรามที่ 4 และถนนวิทยุ ในย่านลุมพินี เขตปทุมวัน บนชั้น 28 ของอาคารทาวเวอร์ 4 ใน One Bangkok ครอบคลุมพื้นที่ 2,670 ตารางเมตร มีทิวทัศน์พาโนรามา 360 องศาของเมืองและการเข้าถึงสถานี MRT ลุมพินีโดยตรง
มูลค่าการลงทุนประมาณ 133 ล้านบาท น่าสังเกตคือ ภายใน 2 เดือนหลังเปิดบริการ อัตราการเข้าพักถึง 50-60% แสดงให้เห็นความต้องการที่แข็งแกร่งในส่วนตลาดเฉพาะนี้
การตั้งราคาเจาะตลาดพรีเมียมอย่างชัดเจน Hot desk เริ่มต้นที่ 9,500 บาทต่อเดือน Private office ประมาณ 20,000 บาทต่อคนต่อเดือน ออฟฟิศ 100 ตารางเมตรราคา 150,000 บาทต่อเดือน เมื่อเปรียบเทียบกับตลาดทั่วไปที่ซบเซา จะเห็นการตั้งราคาระดับหรูหราอย่างชัดเจน
นวัตกรรมบริการเชิงประสบการณ์
จุดสำคัญของสถานที่แห่งนี้ไม่ใช่การให้สภาพแวดล้อมการทำงานเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการสร้างประสบการณ์แบบ “โรงแรม” ที่ละเอียดประณีต เช่น เก้าอี้ Herman Miller Aeron โต๊ะปรับระดับได้ อาหารเช้าแบบกูร์เมต์ทุกวัน บาริสต้ากาแฟ Sarnies Bangkok TWG Tea Bar ค็อกเทลคราฟต์ในช่วง aperitif ทุกวัน และผลิตภัณฑ์อโรมาเทอราปี AESOP
นี่ไม่ใช่เพียงการให้บริการพื้นที่ทำงาน แต่เป็นการคัดสรรและจัดการไลฟ์สไตล์ สมาชิกยังได้รับสิทธิ์เข้าใช้สำนักงานกว่า 40 แห่งทั่วโลกของ JustCo จึงเป็นมูลค่าเพิ่มสำคัญสำหรับบรรษัทข้ามชาติ
ความสัมพันธ์ร่วมกับ One Bangkok
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการนี้ประสบความสำเร็จคือ Frasers Property ผู้พัฒนา One Bangkok เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ JustCo (ประมาณ 25%) ความสัมพันธ์นี้สร้างพลังร่วมที่แข็งแกร่งสำหรับทั้งสองฝ่าย
One Bangkok เป็นโครงการ “เขตเมืองแบบบูรณาการ” มูลค่า 39 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 1.2 ล้านล้านบาท) รวมออฟฟิศพรีเมียม บ้านหรู โรงแรม พื้นที่การค้า และสถานที่ทางวัฒนธรรม คาดการณ์ผู้มาเยือน 200,000 คนต่อวัน และประชากรทำงาน-อยู่อาศัย 60,000 คน เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจขนาดใหญ่
การเชื่อมโยงกับนโยบายระดับชาติ
การเปิด THE COLLECTIVE เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับนโยบาย “ไทยแลนด์ 4.0” ที่รัฐบาลส่งเสริม นโยบายนี้เป็นกลยุทธ์ระดับชาติเพื่อเปลี่ยนประเทศสู่เศรษฐกิจขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรมและมูลค่า โดยเน้นอุตสาหกรรมเทคโนโลยีชั้นสูง
นโยบายวีซ่าดิจิทัลโนแมดของรัฐบาลไทย (DTV/LTR) ไม่ใช่เพียงมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยว แต่เป็นกลยุทธ์อุตสาหกรรมที่สร้างตลาดเป้าหมายโดยตรงสำหรับพื้นที่ทำงานยืดหยุ่นพรีเมียมอย่าง THE COLLECTIVE คำขอวีซ่า DTV เกิน 35,000 รายในปีแรก แสดงให้เห็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการพื้นที่ทำงานคุณภาพสูงมีอยู่แล้ว
แนวโน้มอนาคต
ความสำเร็จของ THE COLLECTIVE อาจกระตุ้นให้เกิดพื้นที่ทำงานแบบ “โรงแรม” ที่เน้นประสบการณ์มากขึ้นในกรุงเทพฯ กุญแจสำคัญของความสำเร็จในอนาคตไม่ใช่การให้บริการพื้นที่กายภาพเท่านั้น แต่ความสามารถในการสร้างและจัดการชุมชนและระบบนิเวศที่มีชีวิตชีวา
ผู้วางแผนเมืองกรุงเทพฯ เผชิญความท้าทายจากผลกระทบของ “การหลบหนีสู่อสังหาริมทรัพย์คุณภาพดี” คือวิธีการใช้ประโยชน์จากอาคารออฟฟิศเก่าที่ว่างเปล่า และการบรรเทาผลกระทบการ “เจนทริฟิเคชั่น” ที่โครงการใหญ่ก่อให้เกิดต่อชุมชนท้องถิ่น
ตามความเห็นของ BKK IT News เชื่อว่า One Bangkok และ THE COLLECTIVE ที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ได้สร้างมาตรฐานใหม่ด้านคุณภาพ ความยั่งยืน และการพัฒนาแบบบูรณาการในไทย ขณะที่ผลักดันตลาดไปข้างหน้า อาจเพิ่มอุปสรรคการเข้าสู่ตลาดและเร่งการรวมตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์สู่นักพัฒนารายใหญ่ที่มีทุนและเครือข่าย
ข้อเสนอแนะสำหรับองค์กร
องค์กรไทยต้องปรับตัวรับมือกับโมเดลไฮบริดเวิร์คที่เน้นสุขภาวะพนักงานและการยกระดับภาพลักษณ์แบรนด์ การใช้พื้นที่ทำงานหรูหราอย่าง THE COLLECTIVE เป็นเครื่องมือเชิงกลยุทธ์ในการดึงดูดและรักษาบุคลากรคุณภาพ
สำหรับบรรษัทข้ามชาติโดยเฉพาะ ที่อยู่ในทำเลดีและสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเยี่ยมเป็นปัจจัยสำคัญในการยกระดับศักดิ์ศรีองค์กร แต่ต้องพิจารณาความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับการตั้งราคาพรีเมียมอย่างรอบคอบ
การเปลี่ยนจากสัญญาเช่าระยะยาวแบบเดิมสู่โซลูชั่นพื้นที่ทำงานยืดหยุ่น เป็นทางเลือกหนึ่งในการรับมือกับความไม่แน่นอนของตลาด
ลิงก์บทความอ้างอิง
- “THE COLLECTIVE One Bangkok” Debuts in Thailand Flagship Luxury Space in the Heart of Bangkok Redefines Coworking – JustCo
- JustCo sets out ambitious growth plan – Bangkok Post
- THE COLLECTIVE One Bangkok Office for Rent in Lumpini – CBRE Thailand
- About Us | One Bangkok
- Office oversupply crisis: Transitioning to the ‘green building’ era – Nation Thailand
